某街道关于老旧小区改造情况调研报告

随着城市化进程和水平的不断提高，城市中各种新建筑、新小区不断涌现，高楼林立、设施齐全、管理规范的现代化小区与低矮破旧、配套缺失、混乱无序的城市老旧小区形成鲜明对照。城市老旧小区问题的长期存在，有其早期建设标准低的历史原因，也有缺少管理运营的现实问题，成为城市建设管理的薄弱环节，由此引发的社会矛盾层出不穷。

XX年，XX街道在前期工作的基础上，探索将小区党建和老旧小区改造协调推进的工作思路，根据工作实际，相继实施了多项关于老旧小区综合整治的措施和计划，累计投资1200万元，先后对平安里、XX苑等老旧小区进行环境综合整治和功能提升改造，改造涉及居民3000户，彻底改变了这些老旧小区脏、乱、差的状况，城市环境面貌、群众居住生活质量得到了有效改善。这些成绩得来不易，恰恰是这些得来不易的成果，体现了政府通过实干建立了有效的工作机制和与群众之间的深厚真情。

一、老旧小区现状的成因探析

老旧小区多集中于人口相对密集的城市老城区，以XX街道为例，在推进现代化城市建设中，既是全区老旧小区改造的主战场，同时也担负着“建设中部商贸新城”的重任。在加快实现城区面貌提升的工作中，一些老旧小区的规划与管理问题日益引起街道党工委、办事处的关注。辖区老旧小区多为上世纪九十年代前后建成，由于规划设计的先天不足和小区管理的缺失，大多数老旧小区管理不到位，存在环境脏乱差、建筑老化、私搭乱建、基础设施缺乏等问题，不仅影响到了居民的生活质量，也不利于城市形象和城市改造的宏观发展。为更好地推进改造工作，XX街道先期组织开展对辖区老旧小区基本情况进行了摸底调查，为制定改造计划提供准确、翔实的依据。就成因看突出体现在三个方面。

一是规划设计先天不足。许多老旧小区由于修建时间早，建设标准相对现代化水平低，硬件设施不足，配套不到位，形成明显的历史欠账。二是基础设施老化失修严重。以前住宅建设一直重建设轻管理，缺乏必要的物业服务，造成设施老化不配套及管理不规范。大部分老旧小区缺少物业用房和垃圾中转、厕所等公共设施；地下管网大都年久失修，排污能力较差，路面损坏严重；存在房顶漏水、外墙皮剥落、雨排沟淤积等诸多难点难题，影响居民正常生活，也存在很大的危险隐患。